![[logo PKO BP]](http://www.pkobp.pl/layout/pic/pkobp-logo.gif "PKO BP"){kind=logo}
Pytania i odpowiedzi
-
Jakie najniższe miesięczne dochody netto na osobę w rodzinie umożliwiają otrzymanie kredytu hipotecznego?
PKO Bank Polski nie określa minimalnej wysokości dochodów netto na osobę, poniżej której nie są udzielane kredyty hipoteczne. Zależy to od kwoty kredytu, wartości zabezpieczenia itp. Do każdego klienta Bank podchodzi indywidualnie.
-
Jaki jest minimalny i maksymalny okres kredytowania?
Minimalny okres kredytowania nie jest określony. Maksymalny okres kredytowania wynosi 40 lat.
-
Jaki jest minimalny wkład własny kredytobiorcy (czy możliwe jest finansowanie przez bank 100% inwestycji?)
Wkład własny kredytobiorcy wynosi standardowo 20% kosztów inwestycji. Możliwe jest także finansowanie 100% kosztów inwestycji. Kredyt w wysokości 100% kosztów inwestycji można uzyskać w przypadku ubezpieczenia brakującego wkładu własnego (do 20%) - składka ubezpieczeniowa wynosi od 3,3% kwoty ubezpieczanej (różnicy między wymaganym wkładem własnym a środkami posiadanymi przez klienta mogącymi stanowić wkład własny) i opłacana jest jednorazowo z góry za okres 3 lat. Ponadto w niektórych przypadkach nie wymaga się wkładu własnego. Do 100% kosztów inwestycji - bez konieczności ubezpieczenia brakującego wkładu własnego - mogą być udzielane kredyty przeznaczone m.in. na remont, modernizację, nadbudowę czy rozbudowę nieruchomości mieszkalnej; spłatę innego kredytu hipotecznego czy wykup lokalu mieszkaniowego na warunkach preferencyjnych.
-
Jakie dokumenty składa osoba ubiegająca się o kredyt?
Dokumenty składane przez osobę ubiegającą się o kredyt można podzielić na:
- dokumenty służące identyfikacji klienta - dokument tożsamości (np. dowód osobisty)
- dokumenty potwierdzające wysokość osiąganych dochodów - w przypadku osób osiągających dochody na podstawie umowy o pracę zaświadczenie z zakładu pracy o zatrudnieniu i średnich miesięcznych dochodach z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku
- dokumenty dotyczące przedmiotu kredytowania - np. w przypadku kredytu na budowę domu/mieszkania przez dewelopera wypis z KW, odpis z rejestru sądowego, pozwolenie na budowę, umowę realizacyjną zawartą przez wnioskodawcę z deweloperem. -
W jaki sposób można zabezpieczyć spłatę kredytu?
Podstawową formą zabezpieczenia kredytu jest hipoteka wpisana do księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości będącej przedmiotem kredytowania, lub innej nieruchomości należącej do kredytobiorcy, lub nieruchomości należącej do osoby trzeciej oraz cesja praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych.
-
Czy o kredyt hipoteczny może aplikować osoba uzyskująca dochody z tytułu umowy zlecenia lub umowy o dzieło? Na jakich warunkach?
Tak, o udzielenie kredytu hipotecznego może ubiegać się osoba uzyskująca dochody z tytułu umowy zlecenia lub umowy o dzieło, o ile dochody te mają charakter stały.
-
Czy istnieje możliwość karencji w spłacie kapitału/odsetek? Na jaki okres?
W przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez PKO Bank Polski istnieje możliwość karencji w spłacie kapitału. Karencja w spłacie kapitału jest stosowana w szczególności w przypadku kredytów przeznaczonych na budowę, nadbudowę, remont nieruchomości i trwa co najmniej do wypłaty ostatniej transzy kredytu (maksymalny okres karencji to 36 miesięcy). Natomiast w przypadku kredytów innych niż przeznaczone na budowę, maksymalny okres karencji wynosi 12 miesięcy.
-
Jak mogę sprawdzić, czy posiadam zdolność kredytową?
Swoją zdolność kredytową można sprawdzić w oddziale PKO Banku Polskiego udzielającym kredyty mieszkaniowe. Symulacja ta pomoże określić na jak wysoki kredyt mnie stać.
-
Czy osoby budujące dom systemem gospodarczym mogą liczyć na kredyt hipoteczny?
Klienci zaciągający kredyty przeznaczone na budowę domu systemem gospodarczym nie muszą przedstawiać faktur dokumentujących zakupione materiały budowlane. Wypłata transzy kredytu poprzedzona jest w każdym przypadku wizytacją placu budowy przez inspektora bankowego. Podczas wizytacji sprawdzane jest wykonanie etapów budowy oraz jej zaawansowanie. Klienci zaciągający kredyty na budowę domu systemem gospodarczym powinni udokumentować zaangażowanie środków przed uruchomieniem kredytu w wysokości 20% kosztów inwestycji. W przypadku kredytu na budowę domu za wkład własny można uznać m.in. wartość działki, na której realizowana jest inwestycja, koszt uzbrojenia działki, koszt robót i materiałów budowlanych czy koszt opracowania dokumentacji projektowo-kosztorysowej. W okresie realizacji inwestycji kredytobiorcy korzystają także z karencji w spłacie kapitału kredytu. Karencja w spłacie kredytu może trwać nawet przez 36 miesięcy.
-
Czy osoby, które uzyskują dochody za granicą mogą starać się o kredyt hipoteczny? Czy może być to tylko drobna pożyczka, czy również kredyt na mieszkanie?
Polacy pracujący za granicą, uzyskujący udokumentowane dochody mogą ubiegać się o udzielenie kredytu hipotecznego w PKO Banku Polskim.
-
Jakie dokumenty powinny złożyć osoby ubiegające się o kredyt, pracujące za granicą?
Polak pracujący za granicą chcący ubiegać się o udzielenie kredytu hipotecznego w PKO Banku Polskim dostarcza następujące dokumenty dokumentujące zatrudnienie i wysokość osiąganych dochodów:
- zezwolenie na pracę w danym kraju (jeżeli jest wymagane)
- umowę o pracę
- zaświadczenie o dochodach (zawierające informacje zgodne z wymaganymi od klientów pracujących w Polsce, tj. np. czy klient nie jest w okresie wypowiedzenia lub czy wynagrodzenie nie jest obciążone tytułami egzekucyjnymi). Zaświadczenie powinno zawierać informację o wysokości dochodu netto.
Wymienione powyżej dokumenty powinny być przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego. W indywidualnych przypadkach Bank może poprosić klienta o dostarczenie innych, nie wymienionych powyżej dokumentów. -
Jakiego rodzaju ubezpieczenia mogą stanowić zabezpieczenia poszczególnych kredytów?
W przypadku kredytu mieszkaniowego WŁASNY KĄT, kredytu konsolidacyjnego i pożyczki hipotecznej zabezpieczenie mogą stanowić:
- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych
- ubezpieczenie kredytobiorcy na życie z cesją na rzecz banku (jako forma zabezpieczenia dodatkowego, proponowana w indywidualnych przypadkach) -
Czy klient ma możliwość wyboru oferty i zakładu ubezpieczeń, z którym podpisze umowę ubezpieczenia?
W zakresie ubezpieczenia nieruchomości od ognia i zdarzeń losowych czy ubezpieczenia na życie kredytobiorca może wybrać ofertę jednego z towarzystw ubezpieczeniowych działających na rynku.