Jak zostać właścicielem nieruchomości

Znalazłem mieszkanie, które mi się podoba. Muszę zatem wynegocjować cenę. Na podstawie wiedzy zdobytej w czasie szukania mieszkania, można ocenić wartość mieszkania i przeprowadzić negocjacje.

Następnie należy sprawdzić stan prawny nieruchomości, czyli czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką, czy osoba nam je sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem mieszkania.
W przypadku mieszkania hipotecznego czyli z ustanowionym prawem własności, właściciel powinien okazać nam aktualny wypis z księgi wieczystej. To tam znajdziemy informację kto jest właścicielem nieruchomości, czy nie ma do niego roszczeń i czy hipoteka nie jest obciążona (czyli działy III i IV księgi wieczystej powinny być puste).

Sami też możemy sprawdzić księgę wieczystą w sądzie w wydziale ksiąg wieczystych, musimy jednak najpierw poprosić właściciela o podanie numeru księgi. Księgę wieczystą warto sprawdzić powtórnie tuż przed podpisaniem aktu notarialnego, upewni nas to, że w międzyczasie księga wieczysta nie została obciążona.

Jeżeli kupujemy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, powinniśmy sprawdzić zaświadczenie ze spółdzielni, o tym kto jest właścicielem prawa do lokalu, czy nie ma zaległości w opłatach, oraz czy do danego mieszkania założona jest księga wieczysta. W takiej sytuacji należy też sprawdzić księgę wieczystą.

Przed zakupem powinniśmy się upewnić ile osób jest zameldowanych w mieszkaniu, którym się interesujemy. Podczas podpisywania aktu notarialnego zaś, sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie z Urzędu Gminy, iż nikt nie jest w nim zameldowany.

Warto również sprawdzić, czy wszelkie opłaty, np. za gaz, światło, telefon są uregulowane.

Doradca PKO BP pomoże Ci wybrać odpowiedni dla Ciebie produkt i wypełnić wszystkie potrzebne dokumenty. Po wypłacie kredytu mieszkanie lub dom są już Twoje!

więcej