Kredyt inwestycyjny dla klientów rynku mieszkaniowego

Dla kogo?

Deweloperzy; Pośrednicy w obrocie nieruchomościami; Spółdzielnie mieszkaniowe; Wspólnoty mieszkaniowe; Zarządcy nieruchomości

Przeznaczenie

Kredyt inwestycyjny może być przeznaczony na:

1. finansowanie nowych, odtworzenie zużytych bądź modernizację istniejących środków trwałych oraz pierwszego wyposażenia w środki obrotowe niezbędne do uruchomienia działalności, 
2. finansowanie innych zobowiązań inwestycyjnych (np. powstałych z tytułu działalności leasingowej, pokrycia płatności z tytułu akredytywy dokumentowej otwartej w związku z realizowaną inwestycją, na spłatę zadłużenia wobec PKO BP SA lub innego banku albo instytucji finansowej z tytułu kredytu inwestycyjnego, nabycie akcji lub udziałów spółki prawa handlowego), 
3. refinansowanie wydatków inwestycyjnych, poniesionych nie wcześniej niż 24 miesiące przed złożeniem wniosku o kredyt.

Forma i sposób uruchomienia kredytu

1. Przez realizację dyspozycji kredytobiorcy w ciężar rachunku kredytowego, jednorazowo albo w transzach, bezgotówkowo:
   
   1) w formie przelewu środków na rachunek wystawcy faktury - na pokrycie płatności kredytobiorcy,
   2) w formie przelewu na rachunek bieżący kredytobiorcy - w wyjątkowych przypadkach wynikających np. z charakteru i celu kredytu, bądź specyfiki prowadzonej rachunkowości.
   
2. Przy wykorzystaniu kredytu w walucie innej niż waluta kredytu stosuje sie:
   
   1) dla kredytu udzielonego w walucie wymienialnej wykorzystywanego w walucie polskiej - kurs kupna dle dewiz, obowiązujący w Banku w dniu realizacji zlecenia płatniczego, zgodnie z aktualną Tabelą kursów PKO BP SA,
   2) dla kredytu udzielonego w walucie polskiej wykorzystywanego w walucie wymienialnej
   
3. W przypadku kredytu częściowo przeznaczonego na spłatę zadłużenia, wykorzystanie pierwszej części kredytu powinno być przeznaczone na całkowitą spłatę tego zadłużenia.

Forma i sposób spłaty kredytu

1. spłata kapitału - miesięcznie albo kwartalnie, w formie polecenia przelewu lub w drodze obciążenia przez Bank rachunku bieżącego kredytobiorcy, 
2. spłata odsetek - w następnym dniu po zakończeniu każdego okresu obrachunkowego, w formie polecenia przelewu lub w drodze obciążenia przez Bank rachunku bieżącego kredytobiorcy, 
3. w przypadku braku środków na rachunku bankowym, należność z tytułu przeterminowanego zadłużeia lub niespłaconych odsetek, Bank potrąci bez osobnego wezwania z pierwszych wpływów na ten rachunek, niezależie od dyspozycji kredytobiorcy i przed wszystkimi innymi płatnościami. 
4. w przypadku kredytu udzielonego na okres do 6 miesięcy ze stałym oprocentowaniem, kredyt i odsetki mogą być spłacone jednorazowo na koniec okresu kredytowania.

Formy zabezpieczenia

Wszystkie formy zabezpieczeń, zgodnie z przepisami dotyczącymi prawnego zabezpieczenia wierzytelności Banku

Waluta

PLN, EUR, USD, CHF.

Wysokość kredytu

Maksymalna wysokość kredytu ustalana jest indywidualnie w zależności od potrzeb klienta związanych z realizowaną inwestycją, nie więcej niż 100% wartości netto.
Minimalny udział środków własnych kredytobiorcy wynosi 20 % wartości netto przedsięwzięcia inwestycyjnego.

Okres kredytowania

Maksymalny okres kredytowania jest zależny od rodzaju przedsięwzięcia inwestycyjnego, w tym przede wszystkim:

1. okresu realizacji inwestycji, 
2. okresu karencji w spłacie, 
3. okresu spłaty kredytu wraz z odsetkami, prowizjami i opłatami, określonego na podstawie, np. możliwości splaty kredytu przez kredytobiorcę czy okresu amortyzacji finansowanego kredytem majątku trwałego.

Opłaty i prowizje

1. Prowizje i opłaty pobierane są zgodnie z obowiązującą Taryfą prowizji i opłat bankowych w PKO BP SA bezpośrednio przed realizacją czynności związanych z obsługą kredytu lub w terminach określonych w umowie kredytu. 
   
2. Przed zawarciem umowy kredytu, dopuszcza się pobieranie prowizji i opłat w formie gotówkowej albo w formie polecenia przelewu. 
   
3. Po zawarciu umowy kredytu, prowizje i opłaty pobierane są w formie bezgotówkowej, przez obciążenie rachunku bieżącego kredytobiorcy. W razie braku środków, pobranie prowizji następuje z pierwszych wpływów na rachunek.

Oprocentowanie

1. W umownym okresie kredytowania wysokość oprocentowania jest zmienna, z tym że w przypadku kredytów udzielanych na okres do 12 miesięcy wysokość oprocentowania może być stała. 
2. Okres kredytowania składa się z miesięcznych albo kwartalnych okresów obrachunkowych, które nie muszą pokrywać się z miesiącem albo kwartałem kalendarzowym.
   W przypadku kredytu udzielonego na okres do 6 miesięcy ze stałym oprocentowaniem może występować jeden okres obrachunkowy. 
3. W każdym okresie obrachunkowym wysokość oprocentowania jest stała. 
4. Stopa procentowa równa jest wysokości stawki referencyjnej (określonej w umowie kredytu) powiększonej o marżę Banku wyrażoną w punktach procentowych. 
5. Oprocentowanie ustalane jest zgodnie z przepisami dotyczącymi:
   1) oprocentowania kredytów udzielanych przez Bank,
   2) stawek marż Banku stosowanych przy kredytach na cele gospodarcze,
   3) podziału kompetencji w zakresie ustalania indywidualnych warunków umów zawieranych z klientami.

Informacje dodatkowe

Decyzja o podjęciu finansowania podejmowana jest w oparciu o bieżącą i perspektywiczną ocenę sytuacji ekonomiczno-finansowej wnioskodawcy oraz jakości przedsięwzięcia inwestycyjnego. W przypadku nowo powstałych podmiotów oceny sytuacji ekonomiczno-finansowej dokonuje się na podstawie prognozowanych wyników pochodzących z biznesplanu.
Okres wykorzystania kredytu na przedsięwzięcie inwestycyjne nie powinien być dłuższy niż planowany termin zakończenia i rozliczenia inwestycji lub finansowania innych zobowiązań.

Karencja w spłacie kredytu

Dopuszczalna jest karencja w spłacie kapitału, na warunkach określonych w umowie kredytu, z tym że nie dłuższa niż 12 miesięcy od terminu zakończenia inwestycji.

Wykorzystanie spłaconej kwoty kredytu

Nie jest dozwolone ponowne wykorzystanie spłaconej kwoty kapitału.