Nieruchomości komercyjne

Sytuacja na rynku krajowym (w 1h21 spadek wolumenu o 32% r/r) oraz w regonie Europy Środkowo-Wschodniej nadal wskazuje na spadki silniejsze niż na szerokim rynku europejskim. Zarówno w kraju, jak i zagranicą widać silny rynek magazynowy oraz szybki rozwój sektora mieszkań na wynajem...

W trakcie 1h21 rynek charakteryzował się niską nową podażą oraz początkiem procesu zamykania się obiektów marginalnych. Mimo silnie ujemnej absorpcji pustostany wzrosły tylko nieznacznie...

Na rynku biurowym sentyment rynkowy powoli poprawia się. Popyt brutto przestał spadać, a na wiodących rynkach zagranicznych mimo nadal szerokiego wykorzystania modelu pracy hybrydowej odnotowano pozytywną absorpcję.

Rynek inwestycyjny z 1q21 zaskoczył pozytywnie. Wolumen transakcyjny w Polsce w 1q21 nieznacznie przekroczył się 1,2 mld EUR i był na poziomie bliskim średniego wolumenu inwestycyjnego w pierwszym kwartale lat 2017-2020. Na większości rynków stopy kapitalizacji pozostawały stabilne.

W 1q21 podaż nowych powierzchni w kraju była niemal rekordowa jak za pierwszy kwartał roku. Wysokiej nowej podaży towarzyszyła jednak nadal bardzo niska absorpcja oraz niski popyt brutto. Pociągnęło to za sobą znaczny wzrost pustostanów. Czynsze w ujęciu k/k pozostały zasadniczo bez zmian.

Trudny dla gospodarki rok 2020 okazał się być udanym dla dla rynku nieruchomości magazynowych, który wyróżniał się na tle innych sektorów nieruchomości komercyjnych. Po zaskakująco dobrych wynikach popytowych, deweloperzy zdecydowanie zwiększyli swoje plany inwestycyjne na 2021. Sektor magazynowy będzie zyskiwał na przyspieszeniu transformacji e-commerce, skracania łańcucha dostaw oraz mniejszym zaufaniu do modelu „just in time”, którego słabe strony obnażyła epidemia Covid-19.