Jak zostać właścicielem nieruchomości?

Jest mnóstwo czynników, które wpływają na cenę mieszkania. Zakup, każdej nieruchomości należy traktować indywidualnie. Ponadto każda cecha mieszkania ma dla każdego człowieka różną wartość.

• lokalizacja: dzielnica, ulica, (niektóre dzielnice bądź miejsca są prestiżowe, niektóre cieszą się złą sławą – uważane są za niebezpieczne),
• bliskość środków komunikacji i szybkość dojazdu do Centrum lub głównych dzielnic miasta,
• czy w pobliżu mieszkania znajduje się pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola, placówki służby zdrowia, poczta, placówki usługowe, etc.
• czy okna mieszkania „wychodzą” bezpośrednio na ruchliwą ulicę, czy na dziedziniec; a może na okna sąsiada,
• rozkład mieszkania: czy nie ma „przechodnich” pokoi, czy kuchnia jest widna, czy mieszkanie ma balkon, czy plan mieszkania jest logicznie przemyślany, a może jest labiryntem korytarzy...
• materiał, z którego zbudowany jest budynek,
• wiek budynku, jego stan (np. czy był remontowany, ocieplany, etc.)
• wysokość czynszu
• czy mieszkanie jest z rynku pierwotnego czy wtórnego
• stan prawny nieruchomości

Znalazłem mieszkanie, które mi się podoba.

Należy sprawdzić stan prawny nieruchomości, czyli przykładowo: czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką, czy osoba nam je sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem mieszkania.

W przypadku mieszkania z założoną księgą wieczystą, właściciel powinien okazać nam aktualny odpis z księgi wieczystej bądź numer księgi wieczystej, na podstawie którego możemy sprawdzić informacje na temat nieruchomości w Centralnej Bazie Ksiąg Wieczystych . To tam znajdziemy informację kto jest właścicielem nieruchomości, czy nie ma do niego roszczeń i czy hipoteka nie jest obciążona (czyli działy III i IV powinny być puste).

Jeżeli kupujemy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, powinniśmy m.in. pozyskać zaświadczenie ze spółdzielni, o tym kto jest właścicielem prawa do lokalu, czy nie ma zaległości w opłatach, oraz czy do danego mieszkania założona jest księga wieczysta. W takiej sytuacji należy też sprawdzić księgę wieczystą i dane dotyczące spółdzielni.

Przed zakupem powinniśmy się upewnić ile osób jest zameldowanych w mieszkaniu, którym się interesujemy. Podczas podpisywania aktu notarialnego sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie z Urzędu Gminy, iż nikt nie jest w nim zameldowany.

Warto również sprawdzić, czy wszelkie opłaty, np. za gaz, światło, telefon są uregulowane.

Pozostaje wynegocjować cenę. Zastanów się ile możesz zapłacić za nieruchomość i jakie jest Twoje pole do negocjacji.

Jeśli nadal jesteśmy zainteresowani kupnem mieszkania, zweryfikowaliśmy wszelkie dokumenty, a potrzebny jest czas na dokończenie różnych formalności (przez kupującego bądź sprzedającego) możemy podpisać umowę przedwstępną. Jeśli masz jakieś wątpliwości najlepiej skonsultować je z notariuszem lub prawnikiem specjalizującym się w prawie obrotu nieruchomościami.

Podsumowując, umowa przedwstępna to umowa zobowiązująca do zawarcia transakcji. Powinna ona zawierać:

• termin zawarcia umowy ostatecznej (przyrzeczonej),
• dane o mieszkaniu (również szczegółowe, np. telefon, media, miejsce postojowe, piwnica, wyposażenie mieszkania, etc.),
• dane o stronach transakcji,
• wynegocjowaną cenę,
• wysokość uiszczonego zadatku (zwyczajowo jest to 10% ceny),
• sposób zapłaty.

Transakcja przeniesienia własności nieruchomości musi być zawarta notarialnie, w przeciwnym wypadku jest nieważna. Umowa kupna nieruchomości, w momencie zawarcia przenosi prawa własności na kupującego.

Umowa w formie aktu notarialnego przygotowywana jest przez notariusza. Możemy jednak zwrócić się z prośbą o umieszczenie w umowie dodatkowych zapisów np. dot. stanu wyposażenia mieszkania, nr telefonu, itp.

Akt notarialny powinien zawierać, oprócz informacji, które wymienione były przy umowie przedwstępnej, również termin wydania mieszkania.

Po podpisaniu aktu notarialnego, uregulowaniu płatności za mieszkanie i odbiorze kluczy, należy jeszcze dokonać formalności związanych ze zmianą właściciela mieszkania w urzędach oraz innych instytucjach, np. u operatora TV, internetu, u dostawcy mediów: gazu, energii energetycznej, w Urzędzie Gminy, etc.