Słownik pojęć

Zmiana warunków umowy kredytu dokonywana w formie pisemnej. Aneks podpisywany jest w przypadkach, gdy Kredytobiorca np. zmienia walutę kredytu, dokonuje wcześniejszej spłaty, itp.

To jedno z ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości. Służy ona zabezpieczeniu określonej wierzytelności pieniężnej (np. kredytu mieszkaniowego). Hipoteka pozwala wierzycielowi hipotecznemu (bankowi) na dochodzenie zaspokojenia wierzytelności z nieruchomości, niezależnie od tego czyją jest ona własnością (oznacza to, że nawet, jeżeli osoba, która zaciągnęła kredyt sprzeda nieruchomość, a nowy właściciel nie będzie spłacał kredytu, bank ma prawo dochodzić od niego swoich roszczeń).

Okres zawieszenia spłaty kapitału kredytu. W okresie karencji kredytobiorca spłaca jedynie odsetki. Niekiedy stosowana jest także karencja w spłacie odsetek. W jej przypadku mamy do czynienia z kapitalizacją odsetek.

Dopisywanie należnych odsetek do zadłużenia z tytułu np. zaciągniętego kredytu. Kapitalizacja powoduje zwiększanie się zadłużenia.

To urzędowy rejestr, który jest prowadzony w celu ujawnienia stanu prawnego nieruchomości. Oznacza to, że umożliwia ona stwierdzenie, komu i jakie prawa przysługują do danej nieruchomości. Do księgi wieczystej podzielonej na cztery działy wpisywane są wszelkie prawa rzeczowe na nieruchomości, takie jak: własność, użytkowanie wieczyste, służebność, własnościowe prawo do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej czy hipoteka.

To druga - po stawce referencyjnej - część składająca się na oprocentowanie np. kredytu mieszkaniowego. Marża jest wielkością stałą, jej wysokość określa bank i stanowi ona jego dochód z tytułu udzielonego kredytu.

Ograniczonymi prawami rzeczowymi są użytkowanie, służebność, zastaw, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz hipoteka.

Okres od dnia zawarcia umowy kredytu do dnia całkowitej spłaty kredytu wraz z odsetkami.

Okres od dnia spłaty pierwszej raty kapitału do dnia ostatecznej spłaty kredytu wraz z odsetkami zgodnie z umową kredytu.

Okres od dnia uruchomienia pierwszej transzy kredytu do dnia uruchomienia ostatniej transzy kredytu.

Oprocentowanie ustalane jako suma wskaźnika referencyjnego (WIBOR) i marży banku. Wysokość oprocentowania zmiennego może zmieniać się wiele razy w okresie trwania umowy (np. z uwagi na zmiany wysokości wskaźnika referencyjnego WIBOR).

Szczegółowe informacje dotyczące ryzyka zmiany stopy procentowej, w tym ryzyka wystąpienia istotnej zmiany lub zaprzestania publikacji wskaźnika referencyjnego. 

Oprocentowanie ustalane jako suma 5-letniej stałej stopy bazowej i marży banku. Wysokość 5-letniej stałej stopy bazowej nie ulega zmianie w okresie jej obowiązywania.

Szczegółowe informacje dotyczącej stałej stopy procentowej

Według prawa cywilnego jest rodzajem zabezpieczenia wierzytelności banku z tytułu udzielonego kredytu. Poręczyciel zobowiązuje się do spłaty kredytu wraz z odsetkami w razie gdyby kredytobiorca nie spłacił kredytu w oznaczonym w umowie terminie.

Wydłużenie okresu kredytowania poza termin określony w umowie i określenie nowej liczby i wysokości rat lub zmiana terminu płatności rat kapitałowych kredytu oraz określenie nowej ich liczby i wysokości.

Łączna kwota raty kapitałowej i odsetkowej przypadająca do spłaty za dany okres rozliczeniowy (np. miesięczny lub kwartalny) lub rata odsetkowa przypadająca do spłaty za dany okres rozliczeniowy w okresie karencji.

Obejmują część kapitałową i odsetkową. W miarę spłaty kredytu rośnie udział części kapitałowej a zmniejsza się udział części odsetkowej, przez co rata przez cały okres spłaty kredytu jest dla kredytobiorcy stała.

Raty kapitałowo-odsetkowe, składające się z równych rat kapitału (uzyskanych przez podzielenie kwoty udzielonego kredytu przez okres jego spłaty podany w miesiącach) oraz malejące odsetki naliczane od aktualnej kwoty zadłużenia. Rata kapitałowa jest stała, a rata odsetkowa zmniejsza się z każdą spłacaną ratą.

Ryzyko występujące przy kredytach walutowych, ponoszone przez Kredytobiorcę w związku z możliwością wystąpienia zmiany kursu waluty, w której został zaciągnięty kredyt.

Część kwoty kredytu wypłacana zgodnie z umową i ustalonym harmonogramem.

WIBOR 6M – wskaźnik referencyjny sześciomiesięcznych depozytów złotowych na polskim rynku międzybankowym, ustalany  zgodnie z regulaminem dotyczącym wskaźników referencyjnych WIBID i WIBOR, publikowany na stronie informacyjnej administratora tego wskaźnika, którym jest GPW Benchmark SA.

Współczynnik wartości kwoty kredytu hipotecznego do wycenionej wartości nieruchomości bądź do jej ceny sprzedaży. Przykładowo, jeżeli wyceniona wartość lub cena sprzedaży nieruchomości wynosi 100.000 PLN, a kwota kredytu hipotecznego 80.000 PLN, współczynnik LTV wynosi 80%.

Stanowi różnicę pomiędzy kosztami przedsięwzięcia a kwotą kredytu.

Kredyt oraz inne należności, podlegające zapłacie przez Kredytobiorcę, w tym odsetki i inne koszty określone w umowie.

Przez zdolność kredytową bank rozumie zdolność Kredytobiorcy przy jego danych dochodach do spłaty kredytu wraz z odsetkami i innymi obciążeniami stałymi, w terminach spłaty określonych w umowie kredytu.

Wartość procentowa publikowana na stronie internetowej PKO Banku Polskiego SA oraz na stronie internetowej PKO Banku Hipotecznego SA. Wysokość 5-letniej stałej stopy bazowej nie ulega zmianie w ciągu dnia roboczego, w którym została opublikowana. W aneksie do umowy kredytu określona jest wysokość 5-letniej stałej stopy bazowej z dnia wydania Klientowi formularza informacyjnego i wysokość ta stosowana jest wraz z marżą banku do oprocentowania kredytu w określonym w aneksie 5-letnim okresie obowiązywania tej stopy.