- W 2021 wolumen inwestycyjny (biura, handel, magazyny) wyniósł ok. 5,4 mld EUR, stało się to za sprawą wysokiej dynamiki wolumenu w 4q21.
- Otoczenie światowe oraz europejskie wskazuje na silne odbicie. W Europie na szerokim rynku inwestycyjnym (z uwzględnieniem mieszkań na wynajem) odnotowano rekordowe wolumeny inwestycyjne.
- Stopy kapitalizacji wróciły do łagodnie spadkowych trendów zarówno w Polsce, jak i w Europie. Wartości kapitałowe umacniają się na szerokim rynku europejskim.
- Problematycznym sektorem pozostaje handel.
- Wolumen transakcyjny w Polsce w 3q21 przekroczył 1,4 mld EUR wykazując wyraźny wzrost r/r (wolumen 1,1 mld EUR w 3q20). Wskaźnik ten był niższy od przedpandemicznego 3q19 o zaledwie 240 mln EUR. Wolumen w 4q21 wyniósł ok. 2,1 mld EUR, po wzroście o ok. 70% r/r.
- W ujęciu skumulowanym za 4 kwartały wynik po 3q21 wzrósł do 4,6 mld EUR. Estymowany wolumen za 4q skum po 4q21 jest wyższy, bo ok. 5,4 mld EUR ale nadal jest poniżej średniej wieloletniej (6,2 mld EUR w latach 2017-20).
- Bardzo słaby pozostawał sektor handlowy. Inwestycje biurowe w 3q21 zostały wsparte sprzedażą budynku Metropolitan za 240 mln EUR.
- Rynek magazynowy wykazał się niewielką ekspansją r/r, w okresie epidemii w 3q21 sektor ten stanowi nieznacznie powyżej 50% rynku inwestycyjnego.
- Według danych CBRE rok 2021 uwzględniając tylko sektory bazowe wolumen inwestycyjny w Europie wykazał kilkuprocentowy spadek względem dotychczas rekordowego 2019.
- W Europie Środkowej korekta rynkowa pozostaje głębsza, w 2021 rynek jako całość osiągnął 80% stanu z 2019 (wiodące sektory zaledwie 79% stanu przedpandemicznego).
- Według Indeksu Green Street na koniec 2021 wartości nieruchomości komercyjnych na szerokim rynku europejskim osiągnęły 133,6 (100 = sierpień 2007). Stanowi to wzrost o 5,1% względem poprzedniego szczytu bezpośrednio sprzed epidemii Covid.
- W kraju, podobnie jak na rynkach zagranicznych, wpływ epidemii Covid-19 mimo silnego wpływu na rynek najmu był ograniczony zarówno r/r, jak i kw/kw. Ze względu na dotychczasową bardzo luźną politykę monetarną oraz rosnącą inflację ograniczającą oczekiwania co do spadku przyszłych wartości czynszowych stopy kapitalizacji były w trendzie łagodnie zniżkowym (za wyjątkiem handlu).