Analizy sektorowe

W wakacyjnym czasie, gdy dyskusje o nieruchomościach słyszane są niemal zza każdego parawanu plażowego, ceny wynajmu apartamentów w nadmorskich kurortach budzą emocje nie mniejsze niż "paragony grozy" za rybę w smażalni, a wieczorami przy „oprocentowanych” napojach turyści liczą procenty z potencjalnych inwestycji w domki wakacyjne, postanowiliśmy przeanalizować rynek nieruchomości nad morzem. Zapraszamy do lektury!

Rynek inwestycyjny z 1q21 zaskoczył pozytywnie. Wolumen transakcyjny w Polsce w 1q21 nieznacznie przekroczył się 1,2 mld EUR i był na poziomie bliskim średniego wolumenu inwestycyjnego w pierwszym kwartale lat 2017-2020. Na większości rynków stopy kapitalizacji pozostawały stabilne.

Bieżące trendy i krótkoterminowe perspektywy 27 branż w Kwartalniku Branżowym 2q21 (nr 214) opracowanym przez Zespół Analiz Sektorowych i Zespół Analiz Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych.

W 1q21 podaż nowych powierzchni w kraju była niemal rekordowa jak za pierwszy kwartał roku. Wysokiej nowej podaży towarzyszyła jednak nadal bardzo niska absorpcja oraz niski popyt brutto. Pociągnęło to za sobą znaczny wzrost pustostanów. Czynsze w ujęciu k/k pozostały zasadniczo bez zmian.

Perspektywy krótkoterminowe dla branży produkcji metali są bardzo dobre. Prognozowany jest wzrost zużycia stali na świecie w 2021 o 4,5-5,8%. Znacząco wzrastają ceny wyrobów stalowych, niskie są zapasy, a wykorzystanie zdolności produkcyjnych wysokie. To wraz z dobrymi danymi za 1q21 zwiastuje najlepsze od wielu lat wyniki polskich producentów w 2021.

Niejednorodność rynku wtórnego stanowi niemały problem nie tylko dla inwestorów, ale również dla analityków nieruchomości. Samo spojrzenie na średnie ceny jest mocno uproszczonym podejściem do tematu. Z tego powodu postanowiliśmy nieco głębiej przyjrzeć się tendencjom na rynku mieszkań „z drugiej ręki”. Do jakich wniosków doszliśmy? O tym dowiecie się z najnowszego Pulsu Nieruchomości.