RFI. Rewitalizacja oraz przebudowa budynku biurowego przy ul. Puławskiej 15 w Warszawie

1. Przedmiot zapytania

Przedmiot zapytania odnosi się do udzielenia informacji oraz potwierdzenia chęci współpracy dot. świadczenia usług Inspektora Nadzoru Inwestorskiego dla realizacji inwestycji rewitalizacji oraz przebudowy budynku biurowego, dawnej siedziby PKO Banku Polskiego S.A, zlokalizowanego na działce nr ew. 117 w obrębie 1-01-13 przy ul. Puławskiej 15 w Warszawie.

2. Zakres przedmiotu zapytania

W zakresie przedmiotu zapytania jest pełnienie funkcji Inspektora Nadzoru Inwestorskiego tj. kompleksowy, wielobranżowy nadzór techniczny, kontrola techniczna we wszystkich branżach na etapie realizacji inwestycji oraz ochrona interesów Inwestora.

 1/ Nadzór techniczny i kontrola techniczna we wszystkich branżach na etapie realizacji Inwestycji
Zgodnie z obowiązującymi przepisami określonymi w art. 25, art. 26 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r Prawo Budowlane, z późniejszymi zmianami,   do obowiązków i uprawnień Inspektora Nadzoru Inwestorskiego należy m. in.: 

• • reprezentowanie interesów Inwestora na budowie poprzez sprawowanie kontroli nad jakością wykonywanych robót, sprawowanie kontroli dotyczącej zgodności z projektem, pozwoleniem na budowę oraz zasadami wiedzy technicznej;
  • sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających;
  • zatwierdzanie etapów realizacji budowy;
  • uczestniczenie w próbach oraz odbiorach technicznych;
  • potwierdzenie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad;
  • kontrolowanie rozliczeń budowy;
  • informowanie i raportowanie do Inwestora o postępie realizacji inwestycji, stopniu wykorzystania budżetu, a także o zagrożeniach przekroczenia harmonogramu lub budżetu;
  • kontrolowanie zmian dokonywanych przez Generalnego Wykonawcę w projekcie technicznym;
  • weryfikacja ofert złożonych przez oferentów pod względem ich kompletności, zgodności z treścią zapytania ofertowego;
  • kontrolowanie harmonogramu i zgodności z kontraktem;
  • organizowanie narad koordynacyjnych na budowie i protokołowanie ustaleń;
  • weryfikacja i negocjowanie wycen oraz zakresów prac dodatkowych prac zamiennych i zaniechanych;
  • sprawdzanie dokumentacji powykonawczej oraz dokumentacji wyrobów budowlanych;
  • uczestniczenie w obowiązkowej kontroli przeprowadzanej w ramach procedury oddawania obiektu budowlanego do użytku;
  • nadzór nad usuwaniem wad;
  • reprezentowanie inwestora wobec osób trzecich tj. projektanta, organów Nadzoru Budowlanego oraz wobec innych organów kontrolujących na budowie;

 2/ Doradztwo na etapie wyboru Wykonawców/Podwykonawców Inwestycji

• • weryfikacja ofert złożonych przez oferentów pod względem ich kompletności, zgodności z Projektem oraz z treścią zapytania ofertowego;
  • przygotowanie odpowiedzi na pytania oferentów;

 3/ Wymagany skład zespołu oraz wymagane kwalifikacje do pełnienia funkcji Inspektora Nadzoru Inwestorskiego

Zgodnie z obowiązującymi przepisami do pełnienia funkcji Inspektora Nadzoru Inwestorskiego - samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie [art. 12 ust. 1 pkt. 4 oraz art. 13 ust. 3] wymagane jest posiadanie uprawnień budowlanych bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w wymaganych specjalnościach  [art. 14 ust.1. Ustawy Prawo Budowlane] w tym:

• w specjalności architektonicznej;
• w specjalności konstrukcyjno-budowlanej;
• w specjalności inżynieryjnej wyburzeniowej;
• w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń:
  - telekomunikacyjnej;
  - cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych;
  - elektrycznych i elektroenergetycznych;

 4/ wymagane poświadczenie w zakresie:

• • posiadania uprawnień budowlanych do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń;
  • posiadania aktualnego zaświadczenia o przynależności do samorządu zawodowego;
  • posiadania aktualnego OC zawodowego;
  • udokumentowanie posiadania 10 letniego doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji zawodowych jako Inspektor Nadzoru Inwestorskiego na podst. przekazanej listy nadzorowanych inwestycji budowlanych

 5/ wymagany dodatkowy zespół ekspertów w składzie Nadzoru Inwestorskiego:

• • ekspert – w zakresie BMS doradztwo w zakresie automatyki budynku, zarządzania systemami automatycznego sterowania funkcjami technicznymi budynku;
  • ekspert ds. akustyki - doradztwo w zakresie akustyki;
  • ekspert ds. kosztorysowania - doradztwo w zakresie weryfikacji kosztorysów;
  • ekspert ds. zrównoważonego budownictwa - doradztwo w zakresie certyfikacji;

3. Parametry charakterystyczne budynku do rewitalizacji i przebudowy:

- funkcja obiektu - Kompleks biurowo-usługowy PKO Banku Polskiego S.A.

- data realizacji - 1996 -1998

- powierzchnia działki - 5 813 m2

- powierzchnia całkowita budynku - 83 000 m2

- powierzchnia użytkowa budynku - 74 000 m2

- powierzchnia zabudowy budynku - 5 000 m2

- kubatura brutto budynku - 345 000 m3

- wysokość użytkowa budynku - 54 m

- liczba kondygnacji nadziemnych - 15

- liczba kondygnacji podziemnych - 4

- klasyfikacja - budynek wysoki (W)

- konstrukcja - żelbetowa, słupowo-płytowa, słupowo-ryglowa

4. Przygotowana informacja powinna zawierać:

Nazwę, adres i inne dane, m.in. NIP, REGON, KRS, CEiDG.

Szacunkowy koszt usługi w ujęciu wskaźnikowym - koszt 1m2 / 83 000 m2 pow. całkowitej.
Portfolio i referencje: lista prestiżowych realizacji, podanie funkcji budynku, pow. całkowitej, rok realizacji, nazwa inwestora, nazwa projektanta wraz z listą Inspektorów z podaniem specjalności oraz poświadczeniem wymaganego dziesięcio- letniego doświadczenia;
Opis zakresu usługi z ewentualnymi propozycjami nowych zadań w ramach zakresu usługi pełnienia funkcji Nadzory Inwestorskiego.
Dane kontaktowe do osoby odpowiedzialnej za przygotowanie dokumentów.
Wymagana forma przesłania dokumentu: jeden plik pdf, max 10 MB z nazwą DIA-BKO-BK-B9-01-2026_RFI_NI_P15_ Nazwa firmy

Odpowiedzi na RFI prosimy przesłać na adres: dia.bko.oferty@pkobp.pl do dnia 22.08.2026 r.