Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy

  • Automatycznie odprowadzana składka na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)
  • Zaawansowane raportowanie do DFG
Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy według wymogów Ustawy Deweloperskiej z 2021 r.

Ustawa deweloperska od 1 lipca 2022 r.

  • Zmiany wynikające z nowej ustawy deweloperskiej z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2021 r., poz. 1177). 

    1. Powołano Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), którego zadaniem jest ochrona wpłat nabywców w przypadku upadłości dewelopera lub banku. Deweloper jest zobowiązany do wyliczenia składki od każdej wpłaty nabywcy i wpłacenia jej do banku na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (MRP). Bank odprowadza składkę od wpłaty nabywcy do DFG.
    2. Okres posiadania rachunków MRP przez deweloperów został wydłużony do dnia, w którym są przenoszone prawa własności ostatniego lokalu wybudowanego w ramach inwestycji, czyli do zakończenia sprzedaży lokali w danym przedsięwzięciu, także wtedy, gdy sprzedawane są lokale już gotowe do odbioru.
    3. Wpłaty nabywców na MRP są realizowane zgodnie z faktycznym postępem prac na budowie - deweloper ma obowiązek informować o tym na bieżąco nabywcę.
    4. Wypłaty środków z otwartego MRP na rachunek bankowy dewelopera nie mogą nastąpić wcześniej niż po upływie 30 dni od zawarcia umowy deweloperskiej lub umowy przeniesienia własności.
    5. Rozszerzono zakres kontroli – warunki, na podstawie których bank dokonuje wypłaty środków.
    6. Bank ma obowiązek przekazywać raporty do Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego z informacjami dot. deweloperów / nabywców / MRP / przedsięwzięć deweloperskich i zadań inwestycyjnych / banków prowadzących MRP/ umów z nabywcami / składek na DFG.
    7. Wypłata środków za realizację ostatniego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego ma następować po otrzymaniu przez bank wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej własność nabywcę w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na które nabywca wyraził zgodę.

    Przedsięwzięcie podlega kontroli, podczas której bank weryfikuje czy deweloper:

    1. posiada tytuł własności albo prawo użytkowania wieczystego do nieruchomości, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne
    2. nie jest podmiotem wszczętego wobec niego postępowania restrukturyzacyjnego albo upadłościowego – bank zweryfikuje wpisy w Krajowym Rejestrze Sądowym oraz dane w Krajowym Rejestrze Zadłużonych.
    3. posiada pozwolenie na budowę albo dokonać zgłoszenia budowy, wobec którego nie został wniesiony sprzeciw
    4. przeznaczy wypłaty z Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego na finansowanie lub refinansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, dla którego jest prowadzony ten rachunek
    5. przeznaczał dotychczasowe wypłaty z Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego na finansowanie lub refinansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, dla którego jest prowadzony ten rachunek
    6. nie zalega z podatkami i składkami na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne
    7. ma uregulowane wymagalne i bezsporne zobowiązania finansowe wobec wykonawców lub podwykonawców
    8. opłaca wymagane składki na DFG w należnej wysokości
    9. nie zalega ze zobowiązaniami wobec nabywców, którzy odstąpili od umowy w ramach danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
    10. ma uregulowane roszczenia regresowe Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego
    • Środki DFG pochodzą m.in. ze składek, które wylicza się na podstawie wpłat nabywców na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy 
    • Zgodnie z ustawą, deweloper wylicza wysokość składki na DFG i wpłaca ją do banku, który prowadzi Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy, w ciągu 7 dni od dnia dokonania wpłaty przez nabywcę i nie później, niż przed wypłatą na rzecz Dewelopera. Wysokość składki jest wyliczana według stawki procentowej obowiązującej w dniu rozpoczęcia sprzedaży lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, w ramach danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego. Wysokość stawki określona zostanie rozporządzeniem.
    • Bank odprowadza składkę należną od wpłaty nabywcy na odrębny rachunek DFG w ciągu 7 dni od daty wpłaty składki przez dewelopera i nie później, niż w dniu wypłaty środków na rzecz dewelopera. Należy zaznaczyć, że składki odprowadzone przez dewelopera do banku nie mogą pochodzić z wpłat od nabywców.
    • Maksymalna wysokość stawki procentowej, według której jest wyliczana wysokość składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, nie może przekraczać:
      • 1% w przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
      • 0,1% w przypadku zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego 
  • Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, poza obsługą DFG, prowadzi w systemie teleinformatycznym Ewidencję Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego na podstawie danych przekazanych m.in. przez bank i dewelopera. Dane jakie będą cyklicznie przekazywane do Ewidencji przez bank:

    • dane o deweloperach, którzy mają MRP
    • dane o nabywcach
    • dane o banku prowadzącym MRP
    • dane o przedsięwzięciach deweloperskich i zadaniach inwestycyjnych
    • dane o umowach z nabywcami
    • dane o MRP
    • dane o składkach na DFG

Jak działa Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (MRP)?

Schemat - mieszkaniowy rachunek powierniczy DFG