Nieruchomości komercyjne

2021 był rekordowy dla rynku nieruchomości magazynowych, które ponownie po 2020 pozytywnie odznaczały się na tle innych sektorów nieruchomości komercyjnych. W 2021 współczynniki pustostanów spadły do rekordowo niskich poziomów. Podaż, absorpcja oraz popyt netto także były rekordowe. Projekty w budowie oraz popyt brutto w 2h21 wskazują na kolejny rekordowy rok w 2022.

Szeroki rynek europejski oraz globalny zachowuje się lepiej od rynków w naszym regionie, w tym rynku polskiego. W Europie dużą rolę odgrywa bardzo dynamicznie rosnący rynek mieszkań na wynajem, co w naszej części Europy ma nadal marginalne znaczenie.

2021 charakteryzował się pogłębiającym spadkiem absorpcji oraz rosnącymi wskaźnikami pustostanów. Nowa podaż również mocno spadła. W 2022 nowa podaż w regionach przyspieszy, zostaną oddane opóźnione projekty z 2021. W regionach podaż może osiągnąć blisko 500 tys. m², zakładając dotrzymanie wszystkich zrewidowanych terminów. W 2023 spodziewamy się ponad 350 tys. m² nowej podaży w regionach.

W 2021 wolumen inwestycyjny (biura, handel, magazyny) wyniósł ok. 5,4 mld EUR, stało się to za sprawą wysokiej dynamiki wolumenu w 4q21.  Otoczenie światowe oraz europejskie wskazuje na silne odbicie. W Europie na szerokim rynku inwestycyjnym (z uwzględnieniem mieszkań na wynajem) odnotowano rekordowe wolumeny inwestycyjne.

W 3q21 podaż nowych powierzchni oraz absorpcja pozostawały niskie. Wywołało to bardzo umiarkowany wzrost pustostanów (o 10 pb k/k). Aktywność popytowa jak i podażowa koncentrowała się w stolicy. W kolejnych
kwartałach będziemy świadkami wysokiej podaży w regionach. Czynsze wyrażone w EUR pozostawały stabilne.

Rynek nieruchomości magazynowych w Polsce przeżywa bezprecedensowy okres rozwoju pod względem absorpcji, transakcji najmu brutto, jak i powierzchni w budowie. W obliczu niepewnych łańcuchów dostaw głównymi przyczynami mającymi wpływ na zwiększenie zapotrzebowania na magazyny jest gwałtowny rozwój e-commerce oraz odchodzenie od modelu ”just in time”. Czy wobec takich informacji możemy spodziewać się negatywnych perspektyw i sygnałów płynących z rynku?