Dom bez pozwolenia: łatwiejsza droga do własnego domu
Marzysz o własnym domu? A może masz działkę i chcesz zbudować na niej niewielki domek rekreacyjny? Dzięki zmianie w prawie budowlanym, budowa domu do 70 m² jest szybsza i prostsza, ponieważ nie wymaga pozwolenia na budowę. Sprawdź, jak zbudować dom bez pozwolenia na budowę i przekonaj się, czy jest to rozwiązanie na miarę twoich potrzeb.
Wzrost budowy domów jednorodzinnych bez pozwolenia
W Polsce rocznie powstaje około 90 tys. domów jednorodzinnych. W 2023 r. wydano ponad 88 tys. pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych, a do użytkowania zostały przekazane ponad 103 tys. takich domów. Chętnych na budowę domu nie brakuje. Od 2006 r. coraz więcej Polaków mieszka w domach jednorodzinnych. W 2016 r. aż 57% Polaków mieszkało w domach. W Europie jest to trend powszechny – w 21 z 31 badanych krajów ponad połowa obywateli mieszka w domach, np. w Irlandii, Wielkiej Brytanii lub Chorwacji.
Nowe przepisy – łatwiejsza budowa domów do 70 m²
Nowe przepisy wprowadzone 17 września 2021 r. upraszczają budowę małych, wolnostojących domów do 70 m² bez pozwolenia. W ramach nowych regulacji wymagane jest geodezyjne wyznaczenie terenu, co oznacza, że trzeba powiadomić organy nadzoru budowlanego oraz projektanta o geodezyjnym oznaczeniu terenu i – po zakończeniu budowy – o geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.
To, co warto wiedzieć: wymagane jest również zachowanie określonych odległości od granic działki, jak również od sąsiednich budynków i lasów – jako część formalności związanych z rozpoczęciem projektu budowlanego.
Powierzchnia zabudowy i cele
Dom musi mieścić się w całości na działce, na której jest zaprojektowany, a jego powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 70 m² – zgodnie z uproszczonymi procedurami budowlanymi wprowadzonymi przez „Polski Ład”. Tak wybudowany dom powinien służyć do własnych potrzeb mieszkaniowych lub rekreacyjnych. Na działce o powierzchni 500 m² można postawić tylko jeden taki dom.
Prosta procedura
Budowa takiego domu nie wymaga skomplikowanych formalności. Eliminuje to możliwość wniesienia sprzeciwu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej do inwestora zgłoszenia takiej budowy. Można go zbudować na podstawie zgłoszenia, bez konieczności zatrudniania kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego udostępnia ponad 70 projektów domów do bezpłatnego pobrania.
Warunki techniczne
Dom mieszkalny może mieć powierzchnię do 70 m² z możliwością użytkowania poddasza, co może zwiększyć całkowitą powierzchnię użytkową do 90 m². Po zgłoszeniu budowy do urzędu i dołączeniu projektu budowlanego z kompletną dokumentacją można rozpoczynać budowę domu.
Podsumowanie
Zmiany w prawie budowlanym umożliwiają szybkie i proste budowanie małych domów do 70 m². Dzięki uproszczonej procedurze i darmowym projektom domów, które obejmują różne projekty domów zgodne z regulacjami „Polski Ład”, marzenie o własnym domu staje się łatwiejsze do zrealizowania.