Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy

Zmiany wynikające z ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tak zwana „ustawa deweloperska”). 

1. Powołano Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), którego zadaniem jest ochrona wpłat nabywców w przypadku upadłości dewelopera lub banku. Deweloper jest zobowiązany do wyliczenia składki od każdej wpłaty nabywcy i wpłacenia jej na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (MRP). Bank odprowadza składkę od wpłaty nabywcy do DFG.
2. Deweloperzy muszą utrzymać MRP do dnia, w którym są przenoszone prawa własności ostatniego lokalu wybudowanego w ramach inwestycji, czyli do zakończenia sprzedaży lokali w danym przedsięwzięciu – także wtedy, gdy sprzedawane są lokale już gotowe do odbioru.
3. Wpłaty nabywców na MRP są realizowane zgodnie z faktycznym postępem prac na budowie – o czym deweloper na bieżąco informuje nabywcę.
4. Pieniędzy z otwartego MRP na rachunek dewelopera nie można wypłacić wcześniej niż po upływie 30 dni od zawarcia umowy deweloperskiej lub umowy przeniesienia własności.
5. Rozszerzono katalog kontroli, na podstawie których bank wypłaca pieniądze na MRP.
6. Bank przekazuje raporty do ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego z informacjami dotyczącymi dewelopera, nabywców, Mieszkaniowych Rachunków Powierniczych, realizowanego przedsięwzięcia deweloperskiego, zadań inwestycyjnych, umów z nabywcami, należnych i odprowadzonych składek na DFG oraz w zakresie samego banku prowadzącego rachunek.
7. Bank wypłaci pieniądze za realizację ostatniego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego po tym, jak otrzyma wypis aktu notarialnego umowy przenoszącej własność na nabywcę w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (z wyjątkiem obciążeń, na które nabywca wyraził zgodę).

Przedsięwzięcie będzie podlegało kontroli, podczas której bank weryfikuje między innymi, czy deweloper:

1. posiada tytuł własności albo prawo użytkowania wieczystego do nieruchomości, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne
2. nie jest prowadzone wobec niego postępowanie restrukturyzacyjne albo upadłościowe – bank zweryfikuje wpisy w Krajowym Rejestrze Sądowym oraz dane w Krajowym Rejestrze Zadłużonych
3. ma pozwolenie na budowę albo zgłosił budowę do której właściwy organ administracji nie wniósł sprzeciwu
4. przeznaczy przyszłe wypłaty z Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego na finansowanie lub refinansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, dla którego bank prowadzi ten rachunek powierniczy
5. przeznaczał dotychczasowe wypłaty z Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego na finansowanie lub refinansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, dla którego bank prowadzi ten rachunek powierniczy
6. nie zalega z podatkami i składkami na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne
7. ma uregulowane wymagalne i bezsporne zobowiązania finansowe wobec wykonawców lub podwykonawców
8. opłaca wymagane składki na DFG w należnej wysokości
9. nie zalega ze zobowiązaniami wobec nabywców, którzy odstąpili od umowy w ramach danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
10. ma uregulowane ewentualne roszczenia regresowe Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego

• Środki DFG pochodzą m.in. ze składek, które wylicza się na podstawie wpłat nabywców na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy 
• Zgodnie z ustawą deweloper wylicza wysokość składki na DFG i wpłaca ją do banku, który prowadzi Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy w ciągu 7 dni od dnia, w którym nabywca wpłaci pieniądze, i nie później niż przed wypłatą na rzecz dewelopera. Wysokość wyliczamy według stawki procentowej, która obowiązuje w dniu rozpoczęcia sprzedaży lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych – w ramach danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego. Wysokość stawki określona zostanie rozporządzeniem.
• Bank odprowadza składkę należną od wpłaty nabywcy na odrębny rachunek DFG w ciągu 7 dni od daty wpłaty składki przez dewelopera i nie później niż w dniu wypłaty na rzecz dewelopera. Uwaga: składki odprowadzone przez dewelopera do banku nie mogą pochodzić z wpłat od nabywców.
• Maksymalna wysokość stawki procentowej, według której jest wyliczana wysokość składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, nie może przekraczać:
• 1% w przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
• 0,1% w przypadku zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego 

Wysokość stawki procentowej jest określona w rozporządzeniu ministra właściwego do spraw budownictwa.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, poza obsługą DFG, prowadzi w systemie teleinformatycznym ewidencję Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego na podstawie danych przekazanych m.in. przez banki i deweloperów.